На днях ко мне на консультацию буквально ворвалась одна семейная пара: Ольга и Андрей. Уговорили моего помощника срочно-обморочно вписать их в мой график на встречу.
Спрашиваю: "Что случилось? В чем срочность?"
Отвечают:
"Из-за ипотеки пашем как ненормальные. Дом сдается через 4 месяца. И тут до нас дошло, что затраты по ипотеке - это еще не все! Впереди - ремонт. А еще мебель надо купить. Сейчас появилась крупная сумма - хочется погасить часть ипотеки, но тогда не хватит на ремонт. Мы как-будто по лезвию идем. Не дай бог кто-нибудь из нас сломается. И все! Кирдык!"
Смотрю, у Ольги начинается истерика. Как же тяжело жить в постоянном напряжении.
Так, говорю, спокойно! Открываю свои любимые таблички. Считаем варианты развития событий..
Самое главное: не нужно сокращать сроки ипотеки. Почему?
Деньги дешевеют из-за постоянной инфляции. Через 7 лет покупательская способность одного миллиона будет в 2 раза меньше, чем сейчас. Через 14 лет - в 4 раза меньше… дальше вы поняли. Не надо гнаться за тем, чтобы "не переплачивать". Вы переплачивать не будете. Пусть банк "теряет" - он уже все это учел.
Вместо того, чтобы сокращать срок ипотеки - инвестируйте.
Процент по ипотеке - 9%
А от инвестиций - 25%
Чувствуете разницу?
В результате проценты доходности частично покроют расходы на ремонт. И когда потребуются крупные суммы, вы всегда их можете взять со своего инвестиционного счета (например, продав часть облигаций).
А еще будут деньги на случай, если кто-то потеряет работу. И вам нужно будет время найти новую. На такой случай у вас тоже будет где взять деньги на очередной платеж по ипотеке.
Смотрю - Ольге уже лучше! И Андрей тоже начал улыбаться.
Отлегло!
Если вы тоже думаете о том, чтобы погасить ипотеку заранее, вот вам совет: Не надо. Лучше инвестируйте эти деньги, и тогда через несколько лет вы и ипотеку погасите, и на ремонт хватит. И еще останется.
Приходите на консультацию, достану свои таблички, сделаем точный расчет - сами все увидите.
Комментариев нет:
Отправить комментарий